Wat is de WOZ-waarde van mijn woning?

Algemeen

De gemeente stuurt u begin van het jaar een aanslag voor de gemeentelijke belastingen. Hierop vindt u de WOZ-waarde van uw woning.

U kunt de WOZ-beschikking ook zelf aanvragen bij de gemeente of gemakkelijk inzien via: Wozwaardeloket.nl.

Heeft u nog vragen? Neemt u dan contact op.

Alles over Woningwaarderingsstelsel (WWS)

Gerelateerde vragen

Kan ik bezwaar maken tegen de WOZ-waarde?
De gemeente stuurt u begin van het jaar een aanslag voor de gemeentelijke belastingen. Hierop vindt u de WOZ-waarde van uw woning.

Vindt u de WOZ-waarde te hoog?
Dan kunt u bezwaar indienen bij de gemeente. Cazas Wonen is hierbij geen partij. Als uw bezwaar wordt goedgekeurd, past de gemeente de WOZ-waarde aan. Daarna wordt een nieuwe puntenberekening gemaakt en kan de huur worden aangepast.

U kunt de WOZ-beschikking ook zelf aanvragen bij de gemeente of gemakkelijk inzien via: Wozwaardeloket.nl.
Wat is het Woningwaarderingsstelsel?
Het puntensysteem, ook wel het Woningwaarderingsstelsel (WWS), bepaalt de maximale huurprijs van een woning door punten toe te kennen voor de kwaliteit ervan.

Punten worden berekend op basis van factoren zoals oppervlakte, energielabel, voorzieningen (zoals een lift of tuin) en WOZ-waarde. Het totale puntenaantal bepaalt vervolgens de maximale huurprijs die een verhuurder mag vragen.

U kunt via de website van de Rijksoverheid of via het woningloket zelf berekenen hoeveel de WOZ-waarde meetelt in het puntensysteem.
Waarom verschilt de huurprijs voor dezelfde woning?
Het is lastig te bepalen waarom de huur van twee woningen verschilt. Er spelen veel factoren mee. Elke huurder sluit met ons een huurcontract af onder de voorwaarden die op dat moment gelden. Dat is te vergelijken met het kopen van een woning: een paar weken eerder of later kan de prijs of voorwaarde anders zijn. Daardoor kunnen bewoners voor dezelfde woning toch een verschillende huur betalen.

Belangrijkste oorzaken voor huurverschillen

1. Veranderende wet- en regelgeving
Regels over huurprijzen en inkomensgrenzen veranderen regelmatig. Voor 2015 konden huurders met recht op huurtoeslag een sociale huurwoning huren met een hogere huurprijs. Sinds de invoering van de Woningwet op 1 juli 2015 kan dit niet meer. Woningcorporaties moeten sindsdien huurders met recht op huurtoeslag een woning toewijzen onder de aftoppingsgrenzen (rond 600 euro). Daarom geven we sommige woningen bewust een lagere of hogere huur, zodat deze betaalbaar blijven voor de juiste doelgroep.

2. Veranderend huurbeleid
We passen ons huurbeleid regelmatig aan om beter in te spelen op de woningmarkt. Als de vraag verandert, passen we ons beleid en de huurprijzen hierop aan. Soms verschuiven we woningen naar een andere huurprijsklasse.

3. Kwaliteit van de woning op het moment van verhuren
De kwaliteit van een woning bepaalt mede de huurprijs. Woningen met een hogere WOZ-waarde hebben meestal ook een hogere aanvangshuur. De kwaliteit wordt berekend met het woningwaarderingsstelsel (WWS). Daarbij tellen onder meer mee: - de grootte (aantal vierkante meters); - het energielabel (A t/m G); - de voorzieningen (zoals keuken en sanitair); - de WOZ-waarde. Ook kleine verschillen, zoals dubbel glas, isolatie of inbraakbeveiliging, kunnen invloed hebben op het aantal WWS-punten. Daarnaast verandert de berekeningsmethode van het WWS soms, waardoor de maximale huurprijs van een woning kan stijgen of dalen. De huurprijs die Cazas Wonen vraagt, is hier soms aan gekoppeld en wijzigt dan mee.