Algemeen

Het is lastig te bepalen waarom de huur van twee woningen verschilt. Er spelen veel factoren mee. Elke huurder sluit met ons een huurcontract af onder de voorwaarden die op dat moment gelden. Dat is te vergelijken met het kopen van een woning: een paar weken eerder of later kan de prijs of voorwaarde anders zijn. Daardoor kunnen bewoners voor dezelfde woning toch een verschillende huur betalen.

Belangrijkste oorzaken voor huurverschillen

1. Veranderende wet- en regelgeving
Regels over huurprijzen en inkomensgrenzen veranderen regelmatig. Voor 2015 konden huurders met recht op huurtoeslag een sociale huurwoning huren met een hogere huurprijs. Sinds de invoering van de Woningwet op 1 juli 2015 kan dit niet meer. Woningcorporaties moeten sindsdien huurders met recht op huurtoeslag een woning toewijzen onder de aftoppingsgrenzen (rond 600 euro). Daarom geven we sommige woningen bewust een lagere of hogere huur, zodat deze betaalbaar blijven voor de juiste doelgroep.

2. Veranderend huurbeleid
We passen ons huurbeleid regelmatig aan om beter in te spelen op de woningmarkt. Als de vraag verandert, passen we ons beleid en de huurprijzen hierop aan. Soms verschuiven we woningen naar een andere huurprijsklasse.

3. Kwaliteit van de woning op het moment van verhuren 
De kwaliteit van een woning bepaalt mede de huurprijs. Woningen met een hogere WOZ-waarde hebben meestal ook een hogere aanvangshuur. De kwaliteit wordt berekend met het woningwaarderingsstelsel (WWS). Daarbij tellen onder meer mee: - de grootte (aantal vierkante meters); - het energielabel (A t/m G); - de voorzieningen (zoals keuken en sanitair); - de WOZ-waarde. Ook kleine verschillen, zoals dubbel glas, isolatie of inbraakbeveiliging, kunnen invloed hebben op het aantal WWS-punten. Daarnaast verandert de berekeningsmethode van het WWS soms, waardoor de maximale huurprijs van een woning kan stijgen of dalen. De huurprijs die Cazas Wonen vraagt, is hier soms aan gekoppeld en wijzigt dan mee.