Huurverhoging 2025

De huurbevriezing die de regering wilde doorvoeren gaat niet door. Dit heeft demissionair minister Keijzer dinsdag 3 juni besloten. Dat betekent dat de aangekondigde huurverhoging per 1 juli aanstaande wordt doorgevoerd. De overheid bepaalt met hoeveel procent wij de netto huur maximaal mogen aanpassen. Dit betreft de huur die u voor uw woning betaalt zonder de servicekosten. U heeft hierover eind april al een brief ontvangen.

Wat betekent de huuraanpassing voor u?

U heeft van ons een brief gekregen waarin staat of en met hoeveel uw huur omhoog gaat. De huurverhoging hangt af van uw inkomen en wat voor soort woning u huurt.

Huurverhoging sociale huurwoningen

De huurverhoging voor sociale huurwoningen mag maximaal 5% zijn. Voor de meeste huurders stijgt de huur met 4,5%. Bewoners van een sociale huurwoning met een hoog (midden) inkomen krijgen in sommige gevallen een extra huurverhoging van €50 of 100 per maand of 5,1% in plaats van 4,5%. . Dit noemen we een inkomensafhankelijke huurverhoging.

Huurverhoging vrije sector en middenhuurwoningen

Als u een vrije sector huurwoning of middenhuurwoning van ons huurt, mag de huurverhoging maximaal 4,1% of 7,7% zijn. Dit is afhankelijk van de ingangsdatum van uw huurcontract. De huur van middenhuurwoningen waarvan het contract is ingegaan ná 1 juli 2024 mag met maximaal 7,7% worden verhoogd. Wij hebben gekozen voor een huurverhoging van 4,1% voor alle vrije sector huurwoningen en middenhuurwoningen.

Bezwaar tegen de huurverhoging

U kon bezwaar maken tot en met 1 juli 2025. De termijn is voorbij. Misschien komt u in aanmerking voor huurverlaging.

Veel gevraagd over Huurverhoging 2025

Moet ik doorgeven dat mijn huur verandert en krijg ik nog huurtoeslag?

Algemeen

Dat hangt af van uw situatie. 

Jaarlijkse huurverhoging
De jaarlijkse huurverhoging op 1 juli geven wij binnen 1 maand door aan de Belastingdienst.

Mijn huur is verhoogd. Krijg ik nog huurtoeslag?
Als de huurprijs van uw woning op het moment van tekenen van uw huurcontract onder de huurtoeslaggrens lag, blijft uw woning een sociale huurwoning en houdt u recht op huurtoeslag als u hiervoor in aanmerking komt.

Situaties waarin u uw nieuwe huur zelf moet doorgeven:

  • Verandert uw huur bijvoorbeeld na een renovatie of door een verzoek tot huurverlaging?
    Geef dan zelf uw nieuwe huur door aan de Belastingdienst.
  • Gaat u verhuizen en verandert uw huur? Dan moet u ook altijd zelf uw nieuwe huur aan de Belastingdienst doorgeven. 

Meer informatie vindt u op de website van de Belastingdienst.

Wat gebeurt er met mijn bezwaar voor de jaarlijkse huurverhoging?

Algemeen

Wij beoordelen uw bezwaar. Er zijn twee mogelijkheden:

  • Wij stemmen wel in met uw bezwaar. Dan sturen wij u een aangepast voorstel voor de huurverhoging.
  • Wij stemmen niet in met uw bezwaar. Als u het daarmee eens bent, dan kunt u uw bezwaar intrekken. Als u het daar niet mee eens bent, dan vragen wij de Huurcommissie of de voorgestelde huurverhoging redelijk is. De uitspraak van de Huurcommissie is bindend. Als u of Cazas Wonen het niet eens bent met de uitspraak van de Huurcommissie, dan is beroep bij de rechter mogelijk.

Krijgt u ook ongelijk van de Huurcommissie, dan moet u niet alleen de huurverhoging betalen maar ook de kosten voor de bezwaarprocedure. Die kosten zijn € 25. Wilt u niet ook nog de kosten voor de procedure betalen? Laat ons dan zo snel mogelijk weten dat u uw bezwaar intrekt.

Is het mogelijk om een aanvraag voor huurverlaging te doen én bezwaar te maken tegen de huurverhoging?

Algemeen

Ja, dat is mogelijk. U kunt alleen schriftelijk bezwaar maken bij Cazas Wonen. Let u er wel op dat uw bezwaar vóór 1 juli 2025 bij ons binnen is. Onder schriftelijk verstaan wij ons online formulier, een brief of per e-mail.

Huurders met een relatief hoge huur en laag inkomen kunnen een korting krijgen op de huurverhoging. U kunt hiervoor een aanvraag tot huurverlaging indienen. Dit kunt u schriftelijk bij ons indienen. 

Wat kan ik doen als mijn huur te hoog is voor de staat van mijn woning?

Algemeen

Vindt u dat uw woning slecht wordt onderhouden? Dan kunt u hierover een klacht bij ons indienen.

Krijgt u geen reactie of lossen wij het probleem niet op?
Dan kunt u een procedure starten bij de Huurcommissie.

Let op: alleen als de Huurcommissie beslist dat de huur omlaag moet vanwege onderhoudsproblemen, heeft dat invloed op de huurprijs.

Het heeft geen zin om bezwaar te maken tegen de jaarlijkse huurverhoging of huurverlaging aan te vragen vanwege slecht onderhoud.
Dat is een andere route. U moet eerst uw onderhoudsklachten bij ons melden en eventueel naar de Huurcommissie gaan.

Wanneer kan de huur inkomensafhankelijk worden verhoogd?

Algemeen

Woont u in een sociale huurwoning? Dan mag Cazas Wonen de kale huur elk jaar iets verhogen. Als uw inkomen hoger is dan een bepaalde grens, dan mag Cazas Wonen de huur met een bedrag verhogen. Dit heet de inkomensafhankelijke huurverhoging. Op de website van de Huurcommissie leest u hoeveel uw huur omhoog mag gaan en wat u kunt doen als u het daar niet mee eens bent. 

Wat gebeurt er als ik de huurverhoging niet betaal?

Algemeen

Als u de huurverhoging niet betaalt, dan sturen wij u binnen drie maanden na de voorgestelde datum van de huurverhoging een herinneringsbrief. Blijft u het oneens met de huurverhoging, dan kunt u de Huurcommissie inschakelen. Doet u dit niet, dan gaat de huurverhoging alsnog, met terugwerkende kracht, per 1 juli van kracht.

Wat is een huishoudinkomen?

Algemeen

Het huishoudinkomen is het gezamenlijke inkomen van alle bewoners die op uw adres staan ingeschreven. Het gaat dus niet alleen om het inkomen van de hoofdhuurder.

Hoe u het huishoudinkomen berekent, verschilt per regeling:

  • Bezwaar tegen de jaarlijkse huurverhoging: Van inwonende kinderen die op 1 januari 2025 jonger zijn dan 23 jaar, telt alleen het inkomen mee dat hoger is dan € 25.070.
  • Huurverlaging: Het bruto-inkomen van eigen kinderen of pleegkinderen jonger dan 23 jaar telt niet mee in het huishoudinkomen.
  • Toewijzing sociale huurwoning: Alleen het inkomen van de hoofdhuurder, medehuurder en overige bewoners telt mee. Het inkomen van eigen kinderen telt niet mee.

Ik huur een sociale huurwoning en krijg een huurverhoging van 4,5%. Hoe kan ik bezwaar maken?

Algemeen

U kunt alleen schriftelijk bezwaar maken bij Cazas Wonen. Let er wel op dat uw bezwaar vóór 1 juli bij ons binnen is. Onder schriftelijk verstaan wij het online formulier, een brief of per e-mail.

Alleen in onderstaande gevallen kunt u bezwaar maken::

      • Cazas Wonen heeft de huurverhoging te laat aangekondigd. U moet de brief over de huurverhoging minimaal 2 maanden voor de ingangsdatum hebben ontvangen. 
        Bijvoorbeeld: Gaat de huurverhoging in op 1 juli 2025? Dan moet u de brief voor 1 mei hebben ontvangen. 
      • In de huurverhogingsbrief staan fouten. Bijvoorbeeld een te hoog percentage, een verkeerde ingangsdatum of een onjuiste kale huurprijs. 
      • U heeft de Huurcommissie gevraagd om de huur te verlagen bij onderhoudsgebreken of uw huur is al verlaagd om die reden.
      • De nieuwe huur is hoger dan de maximale huurprijs van de woning.
      • Cazas Wonen verhoogt de huur binnen 12 maanden opnieuw. Hierop zijn 3 uitzonderingen:
        Cazas Wonen mag de huur wel binnen 12 maanden verhogen in het 1e jaar van uw huurcontract of als tussen de vorige 2 huurverhogingen meer dan een jaar zat of als Cazas Wonen uw woning heeft verbeterd. 

Bezwaar maken heeft geen zin in de volgende situaties:

      • Mijn huurwoning wordt niet goed onderhouden. Geef online aan ons door dat u niet tevreden bent.
      • Mijn inkomen is in 2025 gedaald. In sommige gevallen komt u in aanmerking voor huurverlaging.
      • Ik heb veel overlast van mijn buren. Meld online uw overlastklacht.

Meer informatie over bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging vindt u op de website van de Huurcomissie.

U kunt uw bezwaar hier indienen.

Waarom stijgen zowel de huur als de servicekosten?

Algemeen

Woningcorporaties mogen elk jaar op 1 juli de huur aanpassen. Daarover zijn afspraken gemaakt tussen de overheid en Aedes, de vereniging van woningcorporaties. De overheid bepaalt hoeveel de huur maximaal mag stijgen.

We willen de kwaliteit van onze woningen verbeteren, de leefbaarheid van de buurten van onze bewoners vergroten én woningen bijbouwen. Dit kost veel geld. De huurverhoging is ook in 2025 nog gekoppeld aan de CAO loonontwikkeling. Op basis van de loonstijging zou de huurverhoging in 2025 maximaal 6,8% mogen zijn. De overheid heeft dit percentage beperkt naar maximaal 5%. Voor de meeste huurders van Cazas Wonen stijgt de huur met 4,5%.

De servicekosten verhogen we alleen als daar aanleiding voor is
Wanneer de afrekening servicekosten hiervoor aanleiding geeft, worden de voorschotten van de servicekosten (zoals verwarmingsvoorschot, schoonmaken, elektra, etc.) aangepast. De nieuwe bedragen staan ook op uw huurverhogingsvoorstel. Daarin ziet u precies wat u per onderdeel betaalt. U ontvangt een aparte brief van ons als het voorschot voor de servicekosten wijzigt. 

Ik huur een sociale huurwoning en krijg een inkomensafhankelijke huurverhoging van €50, €100 of 5,1%. Hoe kan ik bezwaar maken?

Algemeen

In de volgende gevallen kunt u bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging:

  • Mijn inkomen in 2024 is lager dan in 2023 waardoor ik in een andere inkomenscategorie val en de voorgestelde huurverhoging te hoog is.
  • Mijn verhuurder heeft geen inkomensindicatie bij de Belastingdienst gevraagd.
  • Het huishoudinkomen over 2023 op de inkomensindicatie klopt niet.
  • Ik of iemand uit mijn huishouden behoort tot de aangewezen groep chronisch zieken of gehandicaten met (zorg)indicatie, WVG, WMO, mantelzorgcompliment of blindheid.

U kunt uw bezwaar hier indienen. 

Kan mijn huurprijs onbeperkt stijgen?

Algemeen

Bij een sociale huurwoning kan dit niet. De woningpuntenwaardering bepaalt de maximale huurprijs van de woning. De huurprijs mag hier nooit bovenuit komen.

Bij een middenhuurwoning kan dit wel, als uw huurcontract is ingegaan vóór 1 juli 2024.

Voor huurwoningen in de vrije sector geldt geen maximale huurprijs. We houden hier wel rekening met een prijs-/kwaliteitsverhouding die passend is bij de woningmarkt. Dit doen we op basis van de markthuur.

Waarom vragen wij inkomensgegevens op bij de Belastingdienst?

Algemeen

Voor het vaststellen van de jaarlijkse huurverhoging is het belangrijk om te weten of uw inkomen past bij de huur van uw woning. Wij vragen daarom bij de Belastingdienst gegevens over uw inkomen op. Voor het inkomen kijkt de Belastingdienst naar het jaarinkomen over 2023. Dit inkomen is namelijk in de meeste gevallen definitief vastgesteld door de Belastingdienst. 

Welke gegevens wisselt de Belastingdienst uit met Cazas Wonen?
Er is in de wet vastgelegd dat de Belastingdienst gegevens mag verstrekken aan verhuurders. De Belastingdienst telt alle inkomens over 2023 van uw huishouden op en geeft aan ons door in welke categorie dit uitkomt. Van inwonende kinderen die op 1 januari 2025 jonger zijn dan 23 jaar wordt alleen het inkomen meegeteld dat boven € 25.070 uitkomt.
De Belastingdienst vertelt ons niet hoe hoog uw inkomen precies is. Zij laten ons alleen weten in welke inkomenscategorie uw huishoudinkomen valt. Op basis van deze gegevens wordt de huurverhoging vastgesteld. 

Let op:
Voor de huishoudsamenstelling telt als datum 1 juli 2025. Omdat Cazas Wonen het huurverhogingsvoorstel voor 1 mei aan u moet versturen, is de huishoudsamenstelling van 1 april 2025 gebruikt. Is uw huishoudsamenstelling op 1 juli anders dan op 1 april? Dan komt u misschien in aanmerking voor een andere huurverhoging. 

Ik huur een middenhuur- of vrije sector woning. Hoe kan ik bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging?

Algemeen

Ook als u in een middenhuur- of vrije sector huurwoning woont, dan kunt u bij ons een bezwaar indienen. Dat kan alleen als de voorgestelde huurverhoging meer is dan maximaal toegestaan (7,7% of 4,1%, afhankelijk van het type contract en ingangsdatum van het huurcontract)

U kunt uw bezwaar hier indienen.