Een band met je buren

‘He, buurman! Hoe is het? Nieuwe plantjes?’ Met WijCkWonen kiezen bewoners van het gemengd wooncomplex in het Schilderskwartier in Woerden bewust voor contact met hun buren. ‘Ieder mens heeft behoefte om gezien te worden.’

Zonder huis naar een thuis. Zestien voormalig dak- en thuislozen uit de maatschappelijke opvang van Kwintes verhuizen in december dit jaar naar het gemengd wooncomplex van Kwintes en woningcorporatie GroenWest in Woerden. De gedachte achter WijckWonen, zoals het woonconcept heet, is dat contact met je buren van grote meerwaarde is. ‘Een groet, een gesprekje, een kopje koffie. Heel groot hoeft het niet te zijn, maar het effect is dat wel’, weet projectleider Jolanda van Loon van Kwintes. ‘Goed contact met de buren levert een bijdrage aan het herstel van onze huurders. In een gemengd wooncomplex kiezen bewoners bewust voor dat contact.’

Duidelijk verhaal
Het gebouw in Woerden herbergt meer dan de 32 appartementen: 16 voor bewoners van Kwintes en 16 voor huurders van GroenWest. Op de begane grond bevindt zich nog een brede school, ook zijn er koopappartementen. Daar is allemaal goed rekening mee gehouden, zegt Jolanda. ‘Mensen zijn vaak huiverig voor het onbekende, goede communicatie is dan belangrijk. We benadrukken dat we inzetten op een goede match en dat we betrokken blijven bij de bewoners die van ons huren.’

Energie over
Kwintes huurt de zestien appartementen van de woningcorporatie en verhuurt ze rechtstreeks aan mensen die doorstromen met Living Lab Eerst een thuis. Dit initiatief houdt in dat mensen vanuit de rust van hun eigen woonruimte hun leven in twee jaar op de rit krijgen. Kwintes begeleidt hierbij. Hun achtergrond varieert, van bankslapers – mensen zonder huis die bij vrienden op de bank slapen – tot vaders die na een echtscheiding zonder huis komen te zitten en mensen die langere tijd op straat hebben geleefd. Jolanda: ‘Een belangrijke voorwaarde is dat mensen zover in hun herstel zijn dat ze energie over hebben voor contact met de buren.’ 

Twee kanten
GroenWest gaat met volle overtuiging voor het gemengd wooncomplex, vertelt Marion de Wolf, woonconsulent bij de woningcorporatie. ‘We werken al jaren samen met Kwintes: we verhuren woningen aan hen, hebben intensief contact over het reilen en zeilen in de wijk en zoeken samen naar woonvormen voor een zo breed mogelijke groep huurders. Het is leuk om samen te pionieren en creatieve oplossingen te bedenken voor een gezamenlijk doel: prettig wonen voor een grotere groep huurders mogelijk maken. Een deel van onze sociale woningvoorraad mogen we inzetten voor gemengd wonen. Het complex in het Schilderskwartier is ons tweede initiatief. We zien graag dat bewoners met verschillende achtergronden een gemeenschap vormen. Huurders selecteren we op motivatie, en ook Kwintes kijkt mee of ze een goede match zijn . Bij een vergelijkbaar project met een andere zorginstantie merken we dat mensen om verschillende redenen gemengd willen wonen: de een wil iets betekenen voor een buur, de ander heeft zelf behoefte aan contact.’

Zelf weten
Gelijkwaardigheid is belangrijk bij gemengd wonen, benadrukt Jolanda. ‘We zitten niet te wachten op Florence Nightingales die op de stoel van de hulpverlener gaan zitten. GroenWest is daar ook alert op, vertelt Marion: ‘Deze mensen proberen we eruit te filteren bij de voorselectie. Dat bewoners openstaan voor contact is echt genoeg. Een praatje, kopje koffie, samen de tuin onderhouden; er wordt niet veel van ze verwacht. De gewone dingen die betrokken buren doen. Mensen zijn vrij om hun eigen invulling te kiezen. Bij een groter complex in Amersfoort zijn mensen bijvoorbeeld een bewoners- en activiteitencommissie in gestart.’

Volgende stap
Hoe de dynamiek in het complex uitpakt is van tevoren moeilijk te voorspellen. Daar wordt rekening mee gehouden. Zo heeft GroenWest in het huurcontract een escape ingebouwd. Huurders tekenen eerst een jaarcontract, na negen maanden volgt een evaluatie: hoe bevalt het? Wat draag je bij? Hoe zie je je toekomst binnen dit complex? Voor huurders van Kwintes geldt die evaluatie niet. Zij kunnen blijven, ook nadat de begeleiding van Kwintes afloopt. Jolanda: ‘We verwachten wel dat zij willen doorstromen als ze aan de volgende stap toe zijn. De woningen zijn bijvoorbeeld niet groot genoeg om in samen te wonen. Huurders behouden de woonduur die ze opbouwen en vervalt als ze een sociale huurwoning accepteren. Deze oplossing voorkomt dat ze vastlopen in de krappe woonmarkt.’