Huurverlaging

Wanneer kunt u huurverlaging krijgen?

U kunt uw verhuurder vragen om uw huur te verlagen. Dat kan alleen in bepaalde situaties. Welke mogelijkheden u heeft, hangt af van het type woning dat u huurt.

Sociale huurwoning

Woont u in een sociale huurwoning? Dan kunt u huurverlaging vragen als:

  • uw inkomen is gedaald na een inkomensafhankelijke huurverhoging (maximaal 3 jaar terug), of
  • uw huur te hoog is (controleer dit met de Huurprijscheck),
  • uw woning ernstige onderhoudsgebreken heeft (controleer met de Gebrekencheck).

Middenhuurwoning

Huurt u een middenhuurwoning sinds 1 juli 2024 of later? Dan kunt u huurverlaging aanvragen als:

  • u betaalt meer dan de maximale huur van uw woning, of
  • uw woning ernstige onderhoudsgebreken heeft.

Vrijesectorwoning

Woont u in een vrijesectorwoning? Dan geldt geen maximale huur. U kunt geen huurverlaging aanvragen. Wij adviseren om bij uw gemeente te informeren naar bijzondere bijstand voor woonkosten.

    Veel gevraagd over Huurverlaging

    Hoe kan ik huurverlaging aanvragen?

    Algemeen

    Woont u in een sociale huurwoning? Dan kunt u huurverlaging vragen als uw inkomen is gedaald na een inkomensafhankelijke huurverhoging (maximaal 3 jaar terug).

    U kunt alleen schriftelijk een aanvraag voor huurverlaging doen. Dit kan via e-mail of online via Aanvraag huurverlaging.

    Eenpersoonshuishouden
    Lever bewijs aan dat uw inkomen lager is dan de grens van .

    Meerpersoonshuishouden
    Lever bewijs aan dat het gezamenlijke inkomen lager is dan de grens van .

    Voeg ook een uittreksel uit de Basisregistratie Personen (BRP) van uw gemeente toe en een inkomensverklaring van de Belastingdienst van alle personen die op uw adres staan ingeschreven. Uw aanvraag is pas compleet als u alle documenten heeft aangeleverd. Daarna gaat de termijn van twee maanden in.

    Wilt u huurverlaging aanvragen vanwege onderhoudsgebreken of een te hoge huur?
    Neem dan contact op met ons.

    Woont u in een vrijesectorwoning?
    Dan geldt geen maximale huur. U kunt geen huurverlaging aanvragen. Wij adviseren om bij uw gemeente te informeren naar bijzondere bijstand voor woonkosten.

    Kan ik huurverlaging krijgen in een vrije sector woning?

    Algemeen

    Woont u in een vrijesectorwoning? Dan geldt er geen maximale huur. U kunt geen huurverlaging aanvragen.

    Heeft u moeite met het betalen van de huur? Informeer dan bij uw gemeente naar bijzondere bijstand voor woonkosten.

    Wat kan ik doen als mijn huur te hoog is voor de staat van mijn woning?

    Algemeen

    Vindt u dat uw woning slecht wordt onderhouden? Dan kunt u hierover een klacht bij ons indienen.

    Krijgt u geen reactie of lossen wij het probleem niet op?
    Dan kunt u een procedure starten bij de Huurcommissie.

    Let op: alleen als de Huurcommissie beslist dat de huur omlaag moet vanwege onderhoudsproblemen, heeft dat invloed op de huurprijs.

    Het heeft geen zin om bezwaar te maken tegen de jaarlijkse huurverhoging of huurverlaging aan te vragen vanwege slecht onderhoud.
    Dat is een andere route. U moet eerst uw onderhoudsklachten bij ons melden en eventueel naar de Huurcommissie gaan.

    Gaat de huurverlaging met terugwerkende kracht in?

    Algemeen

    Nee. Als wij uw aanvraag voor huurverlaging toekennen, dan gaat de huurverlaging volgens de wet twee maanden na uw aanvraag in.

    Kan ik huurverlaging aanvragen en later bewijs aanleveren?

    Algemeen

    Nee. U moet uw voorstel voor huurverlaging meteen onderbouwen met een uittreksel uit de Basisregistratie Personen (BRP) van uw gemeente en een inkomensverklaring van de Belastingdienst. Lever bij voorkeur recente bewijsstukken aan die laten zien dat uw inkomen is gedaald. Uw aanvraag is pas compleet wanneer u alle onderbouwing heeft aangeleverd.

    Moet ik mijn nieuwe huur zelf doorgeven aan de Belastingdienst?

    Algemeen

    Ja, u moet zelf de nieuwe huurprijs doorgeven aan de Belastingdienst via Mijntoeslagen.nl.

    Krijg ik minder huurtoeslag bij een huurverlaging?

    Algemeen

    De huurverlaging heeft gevolgen voor uw huurtoeslag. U kunt een proefberekening maken op de website van de Belastingdienst. Zo ziet u wat de wijziging voor u betekent. Gebruik daarvoor de rekenhulp huurtoeslag van de Belastingdienst.