Toewijzingsregels

Er gelden regels om te bepalen of u een woning kunt huren. Deze regels zijn vastgelegd in de woonruimteverdeling. Zo zorgen we ervoor dat woningen eerlijk worden toegewezen aan mensen die daar recht op hebben. Of u een woning krijgt, hangt af van verschillende factoren, zoals:

Inkomen

Uw inkomen bepaalt voor welk type woning u in aanmerking komt. Sociale huurwoningen zijn bedoeld voor huishoudens met een lager inkomen. Voor woningen met een hogere huurprijs gelden ruimere inkomensgrenzen.

Huishoudensgrootte

De grootte van uw huishouden bepaalt of een woning passend is. Een gezin met kinderen krijgt bijvoorbeeld eerder een grotere woning toegewezen dan een alleenstaande.

Voorrang en urgentie

Soms kunt u voorrang krijgen bij het toewijzen van een woning, bijvoorbeeld bij een medische situatie of als u door een noodsituatie snel andere woonruimte nodig heeft. Het Vierde Huis beoordeelt of u hiervoor in aanmerking komt.

De regels voor woningtoewijzing staan beschreven in de regionale huisvestingsverordening. 

Veel gevraagd over Toewijzingsregels

Wat zijn de inkomenseisen voor een vrije sector woning?

Algemeen

Voor vrije sector woningen van Cazas Wonen geldt er doorgaans geen maximale inkomenseis, maar een minimale inkomens eis die afhangt van de huurprijs. De exacte inkomenseisen staan vermeld bij de specifieke woningadvertentie, maar een algemene vuistregel is dat uw bruto maandinkomen rond de 3-4 keer de netto huur moet zijn. De specifieke eis, die wordt berekend op basis van het bruto inkomen, wordt per woning vermeld bij de advertentie.

Er komt een woning vrij of er staat een woning leeg. Kan ik die huren?

Algemeen

Al onze huurwoningen staan op WoningNet. U kunt alleen reageren via de advertentie op WoningNet.

Soms wijzen wij een woning direct toe aan een speciale doelgroep. Heeft u hier een vraag over? Neem dan contact op met ons.

Wat is het verschil tussen een middenhuurwoning en een vrije sector huurwoning?

Algemeen

Onze middenhuurwoningen zijn bedoeld voor bewoners met een middeninkomen. De netto huurprijs ligt tussen de € 900,07 en tot max. € 1184,82 per maand.

Vrijesectorwoningen zijn bedoeld voor hogere inkomens. De netto huurprijs is minimaal € 1184,83 per maand.

Wat is de netto huur?
De netto huur is de huur zonder servicekosten, gas en elektra. Servicekosten zijn kosten voor extra diensten, zoals schoonmaak en onderhoud van gemeenschappelijke tuinen. De hoogte van de servicekosten verschilt per woning.

Ik ga scheiden en wil een woning accepteren. Kan dit?

Algemeen

Is er al een scheidingsaanvraag bij de rechtbank ingediend, maar nog geen getekende beschikking? Lever dan het aanvraagbewijs bij ons in. Daarmee toont u aan dat de echtscheiding in gang is gezet. Zodra u de beschikking van de rechtbank heeft ontvangen, levert u deze alsnog bij ons in.

Is de scheiding nog niet bij de rechtbank ingediend? Dan kunnen wij helaas geen woning toewijzen. Wij controleren het inkomen, en zolang iemand getrouwd is, heeft die persoon nog een fiscaal partner. Zijn er kinderen en is er nog geen getekende beschikking, dan is ook niet duidelijk bij wie de kinderen gaan wonen en bij wie ze worden meegeteld in de huishoudsamenstelling. Zolang dit niet officieel is geregeld, kunnen wij geen woning toewijzen.

Kan ik een sociale huurwoning huren met mijn inkomen?

Algemeen

U kunt reageren op het reguliere aanbod van sociale huurwoningen als uw (gezamenlijk) belastbaar jaarinkomen maximaal € 49.669,- (prijspeil 2025) voor een eenpersoonshuishouden en € 54.847,- (prijspeil 2025) voor een meerpersoonshuishouden is.

Verhuist u naar een sociale huurwoning? Dan is het prettig als de huurprijs past bij uw inkomen. Zo voorkomt u dat u meer betaalt dan u financieel kunt dragen.

Cazas Wonen controleert het inkomen bij het toewijzen van een woning, dus alleen bij een nieuwe verhuring. Bekijk in dit overzicht op welke woningen u kunt reageren: Passend toewijzen plaatje 2025

Er is één uitzondering:
Heeft u een zorgplan van minimaal 10 uur zorg per week en voor minstens een jaar? Dan hoeft uw inkomen niet getoetst te worden. Lever uw zorgindicatie aan bij de gevraagde documenten wanneer u een woning accepteert.

Wilt u weten of u recht heeft op huurtoeslag? U kunt informeren naar de mogelijkheden om voor huurtoeslag in aanmerking te komen bij de Belastingdienst.

Ik ben gescheiden en wil een woning accepteren. Kan dit?

Algemeen

Wij hebben een officiële, door de rechtbank getekende beschikking (echtscheidingsconvenant) nodig. Als er kinderen zijn, hoort hierbij ook een getekend ouderschapsplan.

Woont u nog in de oude koopwoning samen met uw ex-partner? Dan moet uit de beschikking blijken dat de woning is toegewezen aan uw ex-partner. Dit geldt ook als het gaat om een huurwoning. De toewijzing staat altijd vermeld in de beschikking van de rechtbank.

Hoe vraag ik een huisvestingsvergunning aan?

Algemeen

Bij de verhuur van een sociale huurwoning ontvangt de nieuwe huurder een huisvestingsvergunning. Deze krijgt u bij of kort na het ondertekenen van het huurcontract.

Gaat het om een woning die niet van Cazas Wonen is?
Dan kunt u een huisvestingsvergunning aanvragen als de woning in een van deze gemeenten ligt:

  • Woerden
  • Montfoort
  • De Ronde Venen

U kunt tijdens kantooruren zonder afspraak langskomen op ons kantoor. Neem dan het huurcontract, een inkomensverklaring en een geldig identiteitsbewijs mee.

Voor woningen in de gemeente Utrecht
Cazas Wonen geeft alleen een huisvestingsvergunning af als het gaat om een woning van Stichting De Rijnhoven. Neem dan (een kopie van) het huurcontract, een geldig legitimatiebewijs en een inkomensverklaring mee.

In alle andere gevallen regelt Het Vierde Huis de huisvestingsvergunning voor woningen in Utrecht die niet van Cazas Wonen zijn.

 

Wat is de huurgrens voor een sociale huurwoning?

Algemeen

Sociale huur zijn woningen met een huurprijs tot en met € 879,66 (prijspeil 2025). Deze grens wordt jaarlijks door de Rijksoverheid vastgesteld.

Meer informatie: Passend toewijzen plaatje 2025

Als ik verhuis of overlijd, mogen mijn kinderen dan in de woning blijven?

Algemeen

Na verhuizing
Als u verhuist, mogen uw kinderen niet in de woning blijven wonen. Zij kunnen wel zelf reageren op een advertentie bij WoningNet, als zij daar staan ingeschreven.

Na overlijden
Na overlijden moeten inwonende kinderen de huur opzeggen. Zij hoeven niet direct te verhuizen. Meestal krijgen zij zes maanden de tijd om een andere woning te vinden.

In sommige situaties mogen kinderen na overlijden in de woning blijven wonen. Dat geldt voor weeskinderen en voor kinderen van 35 jaar of ouder die altijd bij hun ouder hebben gewoond en voor die ouder hebben gezorgd.

Wat is een huishoudinkomen?

Algemeen

Het huishoudinkomen is het gezamenlijke inkomen van alle bewoners die op uw adres staan ingeschreven. Het gaat dus niet alleen om het inkomen van de hoofdhuurder.

Hoe u het huishoudinkomen berekent, verschilt per regeling:

  • Bezwaar tegen de jaarlijkse huurverhoging: Van inwonende kinderen die op 1 januari 2025 jonger zijn dan 23 jaar, telt alleen het inkomen mee dat hoger is dan € 25.070.
  • Huurverlaging: Het bruto-inkomen van eigen kinderen of pleegkinderen jonger dan 23 jaar telt niet mee in het huishoudinkomen.
  • Toewijzing sociale huurwoning: Alleen het inkomen van de hoofdhuurder en medehuurder telt mee. Het inkomen van eigen kinderen telt niet mee.

Wat is scheefwonen?

Algemeen

Er is sprake van scheefwonen wanneer de huur van een woning niet past bij het inkomen van de bewoners.

Er zijn 2 varianten:

  1. Goedkoop scheefwonen: de bewoner verdient te veel om in een sociale huurwoning te mogen wonen.
  2. Duur scheefwonen: de bewoner betaalt te veel huur in verhouding tot het inkomen.

Huurverhoging voor scheefwoners
Woningcorporaties en andere verhuurders kunnen de maandelijkse huur van huishoudens met een hoger (midden)inkomen (zogenoemde scheefwoners) verhogen. Die huurverhoging mag niet onbeperkt doorgevoerd worden. De huur mag namelijk niet boven de maximale huur van de woning komen. Het puntenaantal bepaalt de maximale huurprijs van de woning.

Mag ik mijn eigen vermogen meetellen naast mijn AOW?

Algemeen

Heeft u eigen vermogen? In sommige gevallen mag u dit meetellen. U moet dan wel voldoen aan de voorwaarden van de regeling.

Uitzondering voor ouderen met vermogen
Wilt u gebruikmaken van deze uitzondering? Neem dan contact op met WoningNet Regio Utrecht. Kijk op hun website of bel op werkdagen tussen 08.00 en 17.00 uur naar  WoningNet op 0900 260 00 60 (gebruikelijke belkosten).