Toewijzingsregels

Er gelden regels om te bepalen of u een woning kunt huren. Deze regels zijn vastgelegd in de woonruimteverdeling. Zo zorgen we ervoor dat woningen eerlijk worden toegewezen aan mensen die daar recht op hebben. Of u een woning krijgt, hangt af van verschillende factoren, zoals:

Een huurprijs die past bij uw inkomen

Het is prettig als de huurprijs past bij uw inkomen. Zo voorkomt u dat u meer betaalt dan u financieel kunt dragen. Cazas Wonen controleert het inkomen bij het toewijzen van een woning, dus alleen bij een nieuwe verhuring. Bekijk op deze pagina in het overzicht op welke woningen u kunt reageren.

Huishoudensgrootte

De grootte van uw huishouden bepaalt of een woning passend is. Een gezin met kinderen krijgt bijvoorbeeld eerder een grotere woning toegewezen dan een alleenstaande.

Voorrang en urgentie

Soms kunt u voorrang krijgen bij het toewijzen van een woning, bijvoorbeeld bij een medische situatie of als u door een noodsituatie snel andere woonruimte nodig heeft. Het Vierde Huis beoordeelt of u hiervoor in aanmerking komt.

De regels voor woningtoewijzing staan beschreven in de regionale huisvestingsverordening. 

Veel gevraagd over Toewijzingsregels

Wat zijn de inkomenseisen voor een vrije sector woning?

Algemeen

Voor vrije sector woningen van Cazas Wonen geldt er doorgaans geen maximale inkomenseis, maar een minimale inkomens eis die afhangt van de huurprijs. De exacte inkomenseisen staan vermeld bij de specifieke woningadvertentie, maar een algemene vuistregel is dat uw bruto maandinkomen rond de 3-4 keer de netto huur moet zijn. De specifieke eis, die wordt berekend op basis van het bruto inkomen, wordt per woning vermeld bij de advertentie.

Er komt een woning vrij of er staat een woning leeg. Kan ik die huren?

Algemeen

Al onze huurwoningen staan op WoningNet. U kunt alleen reageren via de advertentie op WoningNet.

Soms wijzen wij een woning direct toe aan een speciale doelgroep. Heeft u hier een vraag over? Neem dan contact op met ons.

Wat is het verschil tussen een middenhuurwoning en een vrije sector huurwoning?

Algemeen

Onze middenhuurwoningen zijn bedoeld voor bewoners met een middeninkomen. De netto huurprijs ligt tussen de € 932,93 en tot max. € 1228,07 per maand (prijspeil 2026).

Vrijesectorwoningen zijn bedoeld voor hogere inkomens. De netto huurprijs is minimaal € 1228,07 per maand (prijspeil 2026).

Wat is de netto huur?
De netto huur is de huur zonder servicekosten, gas en elektra. Servicekosten zijn kosten voor extra diensten, zoals schoonmaak en onderhoud van gemeenschappelijke tuinen. De hoogte van de servicekosten verschilt per woning.

Ik ga scheiden en wil een woning accepteren. Kan dit?

Algemeen

Is er al een scheidingsaanvraag bij de rechtbank ingediend, maar nog geen getekende beschikking? Lever dan het aanvraagbewijs bij ons in. Daarmee toont u aan dat de echtscheiding in gang is gezet. Zodra u de beschikking van de rechtbank heeft ontvangen, levert u deze alsnog bij ons in.

Een indiening van de echtscheiding bij de rechtbank is ook voldoende.

Is de scheiding nog niet bij de rechtbank ingediend? Dan kunnen wij helaas geen woning toewijzen. Wij controleren het inkomen, en zolang iemand getrouwd is, heeft die persoon nog een fiscaal partner. Zijn er kinderen en is er nog geen getekende beschikking, dan is ook niet duidelijk bij wie de kinderen gaan wonen en bij wie ze worden meegeteld in de huishoudsamenstelling. Zolang dit niet officieel is geregeld, kunnen wij geen woning toewijzen.

Kan ik een sociale huurwoning huren met mijn inkomen?

Algemeen

U kunt reageren op het reguliere aanbod van sociale huurwoningen als uw (gezamenlijk) belastbaar jaarinkomen maximaal € 51.537,- (prijspeil 2026) voor een eenpersoonshuishouden en € 56.910,- (prijspeil 2026) voor een meerpersoonshuishouden is.

Verhuist u naar een sociale huurwoning? Dan is het prettig als de huurprijs past bij uw inkomen. Zo voorkomt u dat u meer betaalt dan u financieel kunt dragen.

Cazas Wonen controleert het inkomen bij het toewijzen van een woning, dus alleen bij een nieuwe verhuring. Bekijk in dit overzicht op welke woningen u kunt reageren: Passend toewijzen overzicht 2026

Er is één uitzondering:
Heeft u een zorgplan van minimaal 10 uur zorg per week en voor minstens een jaar? Dan hoeft uw inkomen niet getoetst te worden. Lever uw zorgindicatie aan bij de gevraagde documenten wanneer u een woning accepteert.

Wilt u weten of u recht heeft op huurtoeslag? U kunt informeren naar de mogelijkheden om voor huurtoeslag in aanmerking te komen bij de Belastingdienst.

Ik ben gescheiden en wil een woning accepteren. Kan dit?

Algemeen

Wij hebben een officiële, door de rechtbank getekende beschikking (echtscheidingsconvenant) nodig. Als er kinderen zijn, hoort hierbij ook een getekend ouderschapsplan.

Woont u nog in de oude koopwoning samen met uw ex-partner?
Dan moet uit de beschikking blijken dat de woning is toegewezen aan uw ex-partner. Dit geldt ook als het gaat om een huurwoning. De toewijzing staat altijd vermeld in de beschikking van de rechtbank.

Bent u nog niet officieel gescheiden?
Een indiening van de echtscheiding bij de rechtbank is ook voldoende.

Hoe vraag ik een huisvestingsvergunning aan?

Algemeen

Bij de verhuur van een sociale huurwoning ontvangt de nieuwe huurder een huisvestingsvergunning. Deze krijgt u bij of kort na het ondertekenen van het huurcontract.

Gaat het om een woning die niet van Cazas Wonen is?
Dan kunt u een huisvestingsvergunning aanvragen als de woning in een van deze gemeenten ligt:

  • Woerden
  • Montfoort
  • De Ronde Venen

U kunt tijdens kantooruren zonder afspraak langskomen op ons kantoor. Neem dan het huurcontract, een inkomensverklaring en een geldig identiteitsbewijs mee.

Voor woningen in de gemeente Utrecht
Cazas Wonen geeft alleen een huisvestingsvergunning af als het gaat om een woning van Stichting De Rijnhoven. Neem dan (een kopie van) het huurcontract, een geldig legitimatiebewijs en een inkomensverklaring mee.

In alle andere gevallen regelt Het Vierde Huis de huisvestingsvergunning voor woningen in Utrecht die niet van Cazas Wonen zijn.

Wat is de huurgrens voor een sociale huurwoning?

Algemeen

Sociale huur zijn woningen met een huurprijs tot en met €932,93 per maand (prijspeil 2026). Deze grens wordt jaarlijks door de Rijksoverheid vastgesteld.

Meer informatie: Passend toewijzen overzicht 2026

Als ik verhuis of overlijd, mogen mijn kinderen dan in de woning blijven?

Algemeen

Als u verhuist, mogen uw kinderen niet in de woning blijven wonen. Zij kunnen wel zelf reageren op een advertentie bij WoningNet, als zij daar staan ingeschreven.

Na overlijden moeten inwonende kinderen de huur opzeggen. Zij hoeven niet direct te verhuizen. Meestal krijgen zij zes maanden de tijd om een andere woning te vinden.

Uitzondering
In sommige situaties mogen kinderen na overlijden in de woning blijven wonen. Dat geldt voor weeskinderen en voor kinderen van 35 jaar of ouder die altijd bij hun ouder hebben gewoond en voor die ouder hebben gezorgd. Dit beoordelen wij per individuele situatie.

Wie zijn de nieuwe bewoners in mijn straat of complex?

Algemeen

Wij mogen geen privacygevoelige informatie over bewoners delen met anderen. Maar uw nieuwe buren vinden het vast leuk als u even kennis komt maken!

Waarom verschilt de huurprijs voor dezelfde woning?

Algemeen

Het is lastig te bepalen waarom de huur van twee woningen verschilt. Er spelen veel factoren mee. Elke huurder sluit met ons een huurcontract af onder de voorwaarden die op dat moment gelden. Dat is te vergelijken met het kopen van een woning: een paar weken eerder of later kan de prijs of voorwaarde anders zijn. Daardoor kunnen bewoners voor dezelfde woning toch een verschillende huur betalen.

Belangrijkste oorzaken voor huurverschillen

1. Veranderende wet- en regelgeving
Regels over huurprijzen en inkomensgrenzen veranderen regelmatig. Voor 2015 konden huurders met recht op huurtoeslag een sociale huurwoning huren met een hogere huurprijs. Sinds de invoering van de Woningwet op 1 juli 2015 kan dit niet meer. Woningcorporaties moeten sindsdien huurders met recht op huurtoeslag een woning toewijzen onder de aftoppingsgrenzen (rond 600 euro). Daarom geven we sommige woningen bewust een lagere of hogere huur, zodat deze betaalbaar blijven voor de juiste doelgroep.

2. Veranderend huurbeleid
We passen ons huurbeleid regelmatig aan om beter in te spelen op de woningmarkt. Als de vraag verandert, passen we ons beleid en de huurprijzen hierop aan. Soms verschuiven we woningen naar een andere huurprijsklasse.

3. Kwaliteit van de woning op het moment van verhuren 
De kwaliteit van een woning bepaalt mede de huurprijs. Woningen met een hogere WOZ-waarde hebben meestal ook een hogere aanvangshuur. De kwaliteit wordt berekend met het woningwaarderingsstelsel (WWS). Daarbij tellen onder meer mee: - de grootte (aantal vierkante meters); - het energielabel (A t/m G); - de voorzieningen (zoals keuken en sanitair); - de WOZ-waarde. Ook kleine verschillen, zoals dubbel glas, isolatie of inbraakbeveiliging, kunnen invloed hebben op het aantal WWS-punten. Daarnaast verandert de berekeningsmethode van het WWS soms, waardoor de maximale huurprijs van een woning kan stijgen of dalen. De huurprijs die Cazas Wonen vraagt, is hier soms aan gekoppeld en wijzigt dan mee.

Wordt het inkomen van de kinderen meegeteld bij toewijzing van een woning?

Algemeen

Alleen het inkomen van de hoofdhuurder en medehuurder telt mee bij de toewijzing van een woning. Het inkomen van uw kinderen telt niet mee.

Wat is een huishoudinkomen?

Algemeen

Het huishoudinkomen is het gezamenlijke inkomen van alle bewoners die op uw adres staan ingeschreven. Het gaat dus niet alleen om het inkomen van de hoofdhuurder.

Hoe u het huishoudinkomen berekent, verschilt per regeling:

  • Bezwaar tegen de jaarlijkse huurverhoging: van inwonende kinderen die op 1 januari 2025 jonger zijn dan 23 jaar, telt alleen het inkomen mee dat hoger is dan € 25.070. Dit bedrag is gebaseerd op het verzamelinkomen van het kind in 2023. Het verzamelinkomen is een bruto bedrag. 
  • Huurverlaging: het bruto-inkomen van eigen kinderen of pleegkinderen jonger dan 23 jaar telt niet mee in het huishoudinkomen.
  • Toewijzing sociale huurwoning: alleen het inkomen van de hoofdhuurder, medehuurder en overige bewoners telt mee. Het inkomen van eigen kinderen telt niet mee.

Waarom krijgen asielzoekers/statushouders een woning en moet ik wachten?

Algemeen

De noodzaak voor het vinden van huisvesting voor vluchtelingen/statushouders is de laatste tijd sterk toegenomen. Ook wij nemen onze verantwoordelijkheid op het vlak van statushouders: mensen met een verblijfsvergunning vormen immers één van onze bijzondere doelgroepen. Het huisvesten van kwetsbare en bijzondere doelgroepen behoort tot onze kerntaken. En daar willen wij ons dus voor inzetten. 

Verschil statushouder/asielzoeker
Een asielzoeker is een vreemdeling die zijn land heeft verlaten en bij de Nederlandse overheid een asielaanvraag indient. Asielzoekers zijn (nog) niet in het bezit van een verblijfsvergunning en wonen meestal in een AZC. Kijkt u voor meer informatie op www.coa.nl/nl/asielzoekers.

Een statushouder is een asielzoeker met een verblijfsvergunning (voor vijf jaar). Statushouders hebben dezelfde rechten en plichten als andere inwoners van Nederland. Dit is de groep die op dit moment gehuisvest wordt door Cazas Wonen. De gemeente krijgt van de minister een taakstelling opgelegd, waarin staat hoeveel statushouders gehuisvest moeten worden. In de meeste gevallen wordt deze taakstelling uitgevoerd door woningcorporaties.

Wat is scheefwonen?

Algemeen

Er is sprake van scheefwonen wanneer de huur van een woning niet past bij het inkomen van de bewoners.

Er zijn 2 varianten:

  1. Goedkoop scheefwonen: de bewoner verdient te veel om in een sociale huurwoning te mogen wonen.
  2. Duur scheefwonen: de bewoner betaalt te veel huur in verhouding tot het inkomen.

Huurverhoging voor scheefwoners
Woningcorporaties en andere verhuurders kunnen de maandelijkse huur van huishoudens met een hoger (midden)inkomen (zogenoemde scheefwoners) verhogen. Die huurverhoging mag niet onbeperkt doorgevoerd worden. De huur mag namelijk niet boven de maximale huur van de woning komen. Het puntenaantal bepaalt de maximale huurprijs van de woning.

Wat is de Huisvestingswet?

Algemeen

De Huisvestingswet is een Nederlandse wet. Deze wet geeft gemeenten extra bevoegdheden voor wonen.

Wat regelt de Huisvestingswet?
Gemeenten mogen met deze wet regels maken voor:

  • De toewijzing van huurwoningen
  • Opkoopbescherming van woningen
  • Vergunningen voor het splitsen van woningen
  • Vergunningen voor het onttrekken van woningen
  • Het beperken van toeristische verhuur

Waarom is deze wet er?
Het doel is om woningkrapte eerlijker te verdelen. Ook helpt de wet om de leefbaarheid te beschermen.

De regels gaan bijvoorbeeld over (kern)binding. Dit betekent dat voorrang kan gelden voor mensen met een band met de regio.

Mag ik mijn eigen vermogen meetellen naast mijn AOW?

Algemeen

Heeft u eigen vermogen? In sommige gevallen mag u dit meetellen. U moet dan wel voldoen aan de voorwaarden van de regeling.

Uitzondering voor ouderen met vermogen
Wilt u gebruikmaken van deze uitzondering? Neem dan contact op met WoningNet Regio Utrecht. Kijk op hun website of bel op werkdagen tussen 08.00 en 17.00 uur naar  WoningNet op 0900 260 00 60 (gebruikelijke belkosten).