Woningruil

Woningruil kan een goede manier zijn om een woning te vinden die beter bij uw situatie past. Bij woningruil ruilt u uw woning met een andere huurder. Beide verhuurders moeten toestemming geven. Pas als u allebei schriftelijke toestemming heeft, mag u de woningen ruilen. Lees voor het aanvragen eerst wat de voorwaarden zijn.

Zelf een ruilpartner vinden

U gaat zelf op zoek naar iemand die met u wil ruilen. Cazas Wonen houdt geen lijst met woningruilkandidaten bij. U kunt kandidaten vinden via bijvoorbeeld:

Misschien kent u iemand persoonlijk die met u wil ruilen. Of plaats een bericht op sociale media of hang een briefje op in uw buurt om een geschikte ruilpartner te vinden.

Veel gevraagd over Woningruil

Wat zijn de voorwaarden voor woningruil?

Algemeen

Woningruil is mogelijk als het gaat om twee of meer zelfstandige woningen en er geen tijdelijk huurcontract is. Woont u in een woning die op de nominatie staat voor renovatie? Dan kan woningruil alleen als de werkzaamheden nog niet zijn begonnen of al helemaal klaar zijn.

De volgende voorwaarden gelden voor zowel u als uw ruilkandidaat:

U huurt uw sociale huurwoning al minstens één jaar;
U en uw ruilkandidaat staan beiden ingeschreven bij WoningNet;
Er is geen sprake van onrechtmatig gebruik, zoals onderhuur of hennepteelt;
Er is geen sprake van overlast of een huurschuld;
De woning moet technisch in goede staat zijn;
De nieuwe woning moet passend worden toegewezen: de huurprijs moet passen bij uw inkomen;
De woninggrootte moet passen bij uw huishouden (1 persoon maximaal 3 kamers, 2 personen maximaal 4 kamers);
De verhuurder van de andere woning moet ook akkoord gaan;
Na de ruil moet uw ruilpartner de woning minimaal één jaar blijven huren.

Woningruil is niet mogelijk als u inwonend bent, een onzelfstandige woonruimte huurt (zoals een kamer zonder eigen keuken of badkamer), een wisselwoning huurt of een woning met een tijdelijk contract heeft. Ook niet als één van de ruilpartners de woning al heeft opgezegd of dat van plan is, bijvoorbeeld door samenwonen of het kopen van een woning.

Meer weten over passend toewijzen? Bekijk dan het Passend toewijzen overzicht 2026.

Worden de cilinders van de deuren vervangen bij een woningruil?

Algemeen

Ja, de sloten worden vervangen. Nadat u bent verhuisd, komt onze aannemer de nieuwe cilinders bij u plaatsen.

Verandert de huurprijs bij woningruil?

Algemeen

Ja. Een woningruil zien wij als een nieuwe verhuring en wij passen de huurprijs aan. Dit doen wij volgens de regels die dan gelden. De nieuwe huurder betaalt daarom mogelijk een andere huur dan u nu betaalt.

Wilt u weten wat de nieuwe huurprijs wordt? Neem dan contact op met ons.

Wat zijn de kosten voor woningruil?

Algemeen

Cazas Wonen brengt €25,- administratiekosten in rekening voor een woningruilaanvraag. Alleen de aanvrager die wil verhuizen naar een woning van Cazas Wonen betaalt deze kosten. Zijn u en uw ruilkandidaat allebei huurder van Cazas Wonen? Dan betaalt u allebei €25,-.

Na het indienen van de aanvraag ontvangt u een e-mail met een betaallink. Zodra het bedrag is betaald, nemen wij de aanvraag in behandeling.

De kosten worden niet terugbetaald, ook niet als de woningruil niet doorgaat.

Wat gebeurt er als mijn nieuwe woning schade heeft bij woningruil?

Algemeen

Vooraf wordt er een voorinspectie ingepland met u en de ruilkandidaat. De verhuurmakelaar en eventuele externe partijen zijn hierbij aanwezig. Tijdens deze inspectie wordt de staat van de woning opgenomen en bespreekt de verhuurmakelaar hoe de woning uiteindelijk opgeleverd moet worden.

Bij de eindinspectie en het tekenen van het huurcontract controleert de verhuurmakelaar of de vertrekkende huurder alle afspraken is nagekomen. Met het ondertekenen van de huurovereenkomst gaat u akkoord met de woning zoals deze op dat moment is.

Wat moet ik doen als de woningruilpartner veel heeft geklust aan de elektra?

Algemeen

Twijfelt de verhuurmakelaar aan de veiligheid van de elektra- of gasaansluiting? Dan laat hij een keuring uitvoeren. De uitslag bepaalt of het veilig is om de wijzigingen over te nemen. Blijkt uit de keuring dat de aansluiting niet veilig is? Dan moet de vertrekkende huurder dit vóór de ingangsdatum van de woningruil herstellen en een gecertificeerd keuringsrapport aanleveren.

Hoe kan ik woningruil aanvragen?

Algemeen

U kunt online een verzoek indienen via Aanvraag woningruil.

U zoekt eerst zelf een ruilkandidaat
Wij houden geen lijst met kandidaten bij. U kunt iemand vinden via bijvoorbeeld Woningruil24, Huisruilen of Ruilmijnwoning. Misschien kent u ook al iemand die met u wil ruilen.

U betaalt € 25,- aan aanvraagkosten
Wij vragen dit bedrag als vergoeding voor de administratieve werkzaamheden die wij uitvoeren voor uw woningruil. Zo weten we ook dat u een weloverwogen besluit heeft genomen om de woningruil door te zetten.

Hoe lang duurt de aanvraag?
Houd rekening met een doorlooptijd van twee tot drie maanden. Er geldt geen wettelijke termijn voor de behandeling van de aanvraag.