Ik heb een laag inkomen, maar eigen vermogen. Mag ik een duurdere woning huren?

Algemeen

Ja, dat kan in sommige situaties. Voor ouderen met eigen vermogen bestaat de regeling Uitzondering oudere met vermogen.

Om gebruik te kunnen maken van deze regeling, moet u aan bepaalde voorwaarden voldoen. Deze voorwaarden gaan onder andere over uw leeftijd, inkomen en eigen vermogen.

Wilt u weten of u gebruik kunt maken van deze regeling? Bekijk dan de actuele voorwaarden op de website van WoningNet.

Alles over Toewijzingsregels

Gerelateerde vragen

Waarom vragen wij inkomensgegevens op bij de Belastingdienst?
Voor het vaststellen van de jaarlijkse huurverhoging is het belangrijk om te weten of uw inkomen past bij de huur van uw woning. Wij vragen daarom bij de Belastingdienst gegevens over uw inkomen op. Voor het inkomen kijkt de Belastingdienst naar het jaarinkomen over 2024. Dit inkomen is namelijk in de meeste gevallen definitief vastgesteld door de Belastingdienst.

Welke gegevens wisselt de Belastingdienst uit met Cazas Wonen?
Er is in de wet vastgelegd dat de Belastingdienst gegevens mag verstrekken aan verhuurders. De Belastingdienst telt alle inkomens over 2024 van uw huishouden op en geeft aan ons door in welke categorie uw huishoudinkomen uitkomt. Van inwonende kinderen die op 1 januari 2026 jonger zijn dan 23 jaar wordt alleen het inkomen meegeteld dat boven het minimumloon van € 26.819 uitkomt.

Inkomensgroep
De Belastingdienst vertelt ons niet hoe hoog uw inkomen precies is. Zij laten ons alleen weten in welke inkomenscategorie uw huishoudinkomen valt. Op basis van deze gegevens wordt de huurverhoging vastgesteld.

Peildatum huishoudsamenstelling
Voor de huishoudsamenstelling geldt 1 juli 2026 als datum. Omdat Cazas Wonen het huurverhogingsvoorstel voor 1 mei aan u moet versturen, is de huishoudsamenstelling van 1 april 2026 gebruikt. Is uw huishoudsamenstelling op 1 juli anders dan op 1 april? Dan komt u misschien in aanmerking voor een andere huurverhoging.

Bezwaar tegen de huurverhoging
U kunt bezwaar maken nadat u het huurverhogingsvoorstel heeft ontvangen. Eerder kan dat niet. U ontvangt de brief uiterlijk op 30 april 2026.
Verandert de huurprijs bij woningruil?
Ja. Een woningruil zien wij als een nieuwe verhuring en wij passen de huurprijs aan. Dit doen wij volgens de regels die dan gelden. De nieuwe huurder betaalt daarom mogelijk een andere huur dan u nu betaalt.
Wilt u ruilen naar een sociale huurwoning? Dan geldt dat uw inkomen niet hoger mag zijn dan de inkomensgrens voor sociale huur. Daarna kijken wij naar de hoogte van uw sociale inkomen om te bepalen welke huur bij u past.
Heeft u een laag inkomen?
Dan mag de huur van de woning niet hoger zijn dan de aftoppingsgrens die voor uw huishoudomvang geldt. Is de nieuwe huur hoger? Dan verlagen wij de huur tot deze grens.
Heeft u een hoger sociaal inkomen?
Dan betaalt u een huur die past bij uw inkomen en bij de kwaliteit van de woning. De huur ligt daarbij tussen de hoge aftoppingsgrens en de maximale huur van de woning (op basis van het woningwaarderingsstelsel). De huur komt nooit boven de sociale huurgrens.
Wilt u ruilen met een middenhuurwoning? Dan gelden hiervoor andere inkomenseisen. Raadpleeg het overzicht om te kijken binnen welke grenzen uw inkomen moet vallen: Passend toewijzen overzicht 2026.
Wat is scheefwonen?
Er is sprake van scheefwonen wanneer de huur van een woning niet past bij het inkomen van de bewoners.

Er zijn 2 varianten:
1. Goedkoop scheefwonen: de bewoner verdient te veel om in een sociale huurwoning te mogen wonen.
2. Duur scheefwonen: de bewoner betaalt te veel huur in verhouding tot het inkomen.
Huurverhoging voor scheefwoners
Woningcorporaties en andere verhuurders kunnen de maandelijkse huur van huishoudens met een hoger (midden)inkomen (zogenoemde scheefwoners) verhogen. Die huurverhoging mag niet onbeperkt doorgevoerd worden. De huur mag namelijk niet boven de maximale huur van de woning komen. Het puntenaantal bepaalt de maximale huurprijs van de woning.